Hà Nội: Đề nghị điều chỉnh giá đất

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận Hoàng Mai, Long Biên, các thị trấn, khu vực đầu mối giao thông, ven trục giao thông chính, các khu dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành được điều chỉnh theo hướng giảm trung bình 10% so với quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 của UBND TP. Riêng giá đất một số xã thuộc huyện Sóc Sơn được điều chỉnh với mức giảm trung bình từ 15-20%.

Thành phố cũng đề nghị cho điều chỉnh giá đất ở khu vực nông thôn có tốc độ đô thị hoá nhanh và những khu vực ven trục đường giao thông chính  tại các huyện ngoại thành tăng lên khoảng 20%.

Về phương pháp xác định giá đất, TP đề nghị bổ xung thêm một số phương pháp xác định giá đất. Bởi thực tế áp dụng cho thấy, tuy có cùng vị trí, khu vực, loại đất nhưng những thửa đất có hình thể đặt biệt như hình chữ T, L, thửa đất chiều sâu lớn… có giá trị chuyển nhượng thấp, vì vâỵ những  thửa đất này cần được tính giảm giá.

Thành phố cũng kiến nghị không áp dụng qui định các thửa đất ở vị trí cách chỉ giới hè đường, phố từ 200m trở lên sẽ được xem xét giảm  giá (mức qui định là 5%, 10%, 15%) vì gặp vướng mắc khi giải phóng mặt bằng.

Trong quá trình áp dụng giá, nếu có biến động liên tục từ 60 ngày trở lên gây chênh lệch lớn giữa giá thị trường và mức giá qui định thì UBND TP sẽ đề xuất thường trực HĐND cho ý kiến điều chỉnh giá.

Báo cáo của UBND TP về tình hình xây dựng mức giá đất được đánh giá là đã tiếp cận được giá thị trường, từng bước loại bỏ cơ chế bất hợp lý trước đây, đảm bảo sự hài hoà giữa lợi ích Nhà nước, các tổ chức và người dân. Chính từ việc xây dựng giá đất hợp lý nên mặc dù diện tích thu tiền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất năm 2005 giảm hơn so với 2004 song giá trị thu nộp ngân sách lại tăng.

Việc định giá đất hiện nay còn gặp nhiều khó khăn do thị trường bất động sản ở nước ta mới manh nha, mang tính tự phát, Nhà nước chưa thực hiện được việc kiểm soát và quản lý nên luôn tiềm ẩn những yếu tố “ảo”, bất thường. Hà Nội hiện có trên 620 đường phố, 95 xã ngoại thành và khoảng 120 trục giao thông tại các huyện ngoại thành.

Khung giá đất mới ở một số khu vực

Đ.Hoà